亿德体育app手机版:《传产》大直、信义区Q1“豪”赚 - 财经 - 时报信息

   日期:2022-10-11 18:48   

实价登录揭露大直豪宅“达丽花园”新交易,九楼顶楼户今年三月以1亿2388万成交,单价103.9万元,对照七年前的取得价格9500万,屋主赚了2888万,获利三成,不过这还不是今年最赚的豪宅,信义区豪宅“国泰信义富鼎”八楼户,今年三月1亿9900万卖出,屋主六年前购入价格为1万6400万,该户赚了3500万,暂居今年第一季北市亿元宅中,转手获利最多的豪宅交易,而同样也是国泰信义富鼎八楼另一户,今年二月交易,也赚了2780万,名列第三赚钱的交易。

进一步观察地籍资料,两户八楼屋主都是奕如实业,104年取得,今年二、三月前后分别售出给欧康投资和郑姓自然人,两户共入袋6280万,算是投资眼光精准。

观察今年第一季北市豪宅有转手资料的豪宅交易,共12笔,其中有十笔获利,前五名除了国泰信义富鼎两户、达丽花园顶楼户。而第四和五名都是内湖的长虹天玺,都是在101年预售购入,今年卖出,分别赚了2144万和1848万。

台湾住屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,达丽花园位于明水路526巷内,屋龄已有17年,楼高仅九楼,社区共34户,有游泳池,属于低调的高级华厦,虽然非水岸第一排,不过高楼层仍能享有水岸景观,该社区近年平均成交价格125万左右,顶楼户有具隐私性,若屋况维护得不错,加上装潢价值,卖到136万的社区最高价格也不意外。

而内湖豪宅长虹天玺105年完工,近内湖市区,邻丽山国小,生活机能成熟,加上有艺人住户,让长虹天玺成为内湖明星级豪宅,尤其是106年后电塔拆迁,身价明显翻涨,平均单价在九字头,中高楼层单价百万起跳,预售持有的转手户几乎都能大转一笔,去年五楼户还赚4372万。

张旭岚分析,不动产是时间财,虽然不如股市报酬高,但是涨跌相对稳健,观察获利高的前五名交易,都持有至少超过六年,若是登记在个人名下且自用,获利部分可先扣400万再以10%税率缴纳房地合一税;假如是法人持有,在房地合一2.0上路前,仍可适用营利事业所得税的20%税率,缴纳获利所得,因此不动产仍是许多高资产族做资产配置的投资选项之一。

(时报信息)

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